Винайняти дешеве житло — що варто знати під час пошуку квадратних метрів
З початком війни питання оренди житла гостро стало для багатьох українців
Через бойові дії, які відбувалися з початком повномаштабного вторгнення росії в Україну, тисячі громадян вимушені були тікати зі своїх домівок у більш безпечні регіони.
Донбас24 розбирався, які міста популярні серед тих, хто в пошуках тимчасового житла, та скільки коштує місяць проживання у зйомній квартирі.
Директор агенції з нерухомості Микола Мінаєв розповів, як змінився попит та ціни на орендоване житло у Києві та регіонах.
«Почалася війна і власники квартир розуміли, що не можуть здати житло, при цьому кількість пропозицій щодо продажу квартир значно зменшилася, — каже риелтор. — Ми рекомендували власникам брати гроші лише за комунальні послуги. Майже всі так і робили у перші місяці бойових дій».
У квітні-травні орендатори почали повертатися до столиці
«У квітні-травні на західній Україні було дуже важко зняти житло. Ціна на оренду зросла на 200−300 відсотків. Наприклад, у Івано-Франківську, місячна вартість за однокімнатну квартиру стартувала від 10 тисяч, але і їх розбирали як гарячі пиріжки», — розповідає у коментарі Донбас24 Микола Мінаєв.
Столиця стала дешевшою
«Наразі у Києві попит на більш ліквідне житло. Ринок „просів“ на 30 відсотків від довоєнної вартості оренди квартир. Те, що здавалося за 10 тисяч, можна винайняти за 7, те, що за 15 — коштує 10 -11», — говорить фахівець.
Якщо ви планує винайняти квартиру, будьте уважними до деталей. Микола Мінаєв наголошує:
— Відсікайте неіснуючі об'єкти. Чимало ріелторів публікують світлини неіснучих об'єктів. Краще не довіряти таким «фахівцям»;
— Звертайте увагу на агентство, через яке плануєте винайняти житло. Обов’язково перевіряйте інформацію, шукайте офіційний, сайт, відгуки;
— Шукайте агентство, яке не бере комісійні;
— Економічність: шукайте квартиру біля метро. Ціна на таке житло може бути вищою на дві-три тисячі грн, але витрати на громадський транспорт «з'їдять» різницю. А ви зекономите свій час на дорозі.
Експерт зазначає — війна внесла корективи у бізнес з нерухомості, на ринку оренди зараз велика конкуренція серед власників.
«Виграватимуть ті ріелтори, які братимуть комісію зі свого клієнта. Насправді, справедливо, коли не орендатор сплачує комісію за послуги, а власник житла, який і замовляє послугу ріелтора», — зазначає Микола Мінаєв.
Ціні на оренду в Києві
Місячна плата за однокімнатну знизилася із початком війни на 1,5 тис. грн і становить в середньому 8 тис. грн.
За двокімнатну доведеться викласти 11 -12 тис. грн (ціна впала майже на 5000 грн.
Оренда трикімнатної спустошить ваш гаманець на 16,4 тис. грн (ціна впала на 8 тис. грн).
Що в регіонах?
Західні регіони залишаються найзатребуванішими серед шукачів орендувати квадратні метри.
«Найбільш популярними регіонами серед орендаторів житла поки що залишаються західні: Львівська, Тернопільська, Івано-Франківська, Чернівецька, Хмельницька області. Втім на літній період ціни на квартири у цих областях знились приблизно на 10 відсотків», — стверджує фахівець.
У найближчому майбутньому експерти не прогнозують значний стрибок на оренду житла в українських містах.
«Навіть після закінчення війни доходи українців ще довго відновлюватимуться до нормального, довоєнного рівня, тому ми не передбачаємо, що ціни на оренду житла значно підуть вгору», — каже Микола Мінаєв.
Містами-прихистками втікачів від війни також стали: Дніпро, Запоріжжя, Полтава. Зокрема, на Дніпропетровщині ціни на зйом квадратних метрів зросли на більш ніж 10 відсотків. За орендовану квартиру потрібно буде сплатити в середньому понад 7 тис. грн.
Варто зазначити, в липні, серед кількості вільних квартир для оренди упевнено лідирує Київська область.
Ще більше новин та найактуальніша інформація про Донецьку та Луганську області в нашому телеграм-каналі Донбас24.
Фото: pexels