Що робити українцям, в кого є іпотека, а житло вже зруйновано
Таким людям на допомогу мають прийти держава та банки, вважає експерт
З початком повномасштабної агресії рф проти України окупанти знищують інфраструктуру українських міст, сіл та селищ. Тільки за минулу добу на Луганщині зруйновано близько чотирьох десятків житлових будинків.
Тисячі людей по всій Україні лишилися домівок, але в найгіршій ситуації ті, хто взяв іпотеку та через війну втратив житло. Що робити таким людям, чи нададуть їм підтримку, розповіла голова ради Незалежної асоціації банків України Олена Коробкова виданню «Мінфін».
Люди не залишаться наодинці
Вона зазначила, що питання позичальників, у яких знищено предмет іпотеки, дуже складне. На сьогодні немає конкретного рішення.
«Насамперед треба зрозуміти, скільки є пошкодженого чи зруйнованого майна, та скільки держава повинна витратити з бюджету, з донорських коштів чи з потенційного фонду на його відновлення чи компенсацію», — наголошує Олена Коробкова.
Потім, на її думку, потрібно прийняти законопроєкт про компенсацію за пошкоджене та зруйноване майно. Він допоможе банкам працювати з клієнтами з іпотекою, житло яких втрачене.
За словами голови ради Незалежної асоціації банків, наразі йде відпрацювання цього процесу: «У будь-якому разі, я впевнена, що держава та банкіри знайдуть рішення, яке буде прийнятне для всіх, і ніхто не залишить людей наодинці з їхньою проблемою».
Житло в заставі, але пошкоджене
Щодо виплати кредитів під заставу житла, яке було зруйноване, Олена Коробкова додала, що дотепер в банків не було такої практики.
В кредитних договорах та Цивільному кодексі зазначено, що «у випадку пошкодження чи руйнування житла, що перебуває в заставі банку, позичальник має провести заміну об'єкта застави або достроково погасити кредит». Сьогодні зрозуміло, це безальтернативний підхід та його ніхто не застосує.
«Поточна ситуація дійсно унікальна, тому рішення ухвалюватимуть індивідуально. Водночас, майнові інтереси банків теж треба буде враховувати. Просто забути про такі кредити, на жаль, не вдасться. Вважаю, буде прийнято збалансоване рішення», — вважає експерт.
Для інших — кредитні канікули
Що стосується позичальників, в яких житло неушкоджене, але вони не мають можливості обслуговувати свої кредити. Для них на весь період воєнного стану діють кредитні канікули, нагадує Олена Коробкова. Але є кілька «але»: «Банки не застосовують жодних штрафних санкцій за прострочення виплат, але відсотки за користування кредитом продовжують нараховувати. Адже банки мають зобов’язання перед своїми вкладниками».
Експерт додає: несплачені платежі все одно доведеться погасити. Як це буде, можливо, за допомогою реструктуризації, розглядатиметься окремо.
Нагадаємо, раніше donbas24 повідомляв, що за минулу добу на Донеччині під ворожим вогнем опинилися 19 населених пунктів.
Читайте також: В Україні розробляють програму відновлення міст та сел.
Фото: з відкритих джерел.