Переселенцям у Києві пропонують оренду житла з правом викупу — юрист розповів про ризики
У столиці закуплять квартири у комунальну власність — їх зможуть за вигідними цінами винаймати ВПО
У Києві анонсували нову програму з оренди та купівлі житла для переселенців. Міська державна адміністрація за рахунок бюджету закупить близько тисячі квартир. Нерухомість будуть здавати в довгострокову оренду з правом подальшого викупу. В першу чергу на житло зможуть претендувати переселенці, які втратили майно, родини захисників та кияни.
Детальні умови програми поки що не прописані — порядок отримання житла обіцяють розробити протягом місяця. В ексклюзивному коментарі для Донбас24 юрист, старший партнер Адвокатського об'єднання «Кравець і Партнери» Ростислав Кравець розповів, що передбачає процедура оренди з правом викупу, які зобов’язання вона накладає на орендарів та що потрібно враховувати при укладанні такого договору.
Читайте також: Доступна іпотека в Україні: хто і яке житло зможе придбати під 3% річних
Скільки років платити та чи будуть проценти
На перший погляд, за таку квартиру платити вигідніше, ніж за чергову зйомну оселю — вона в подальшому перейде у власність і родина буде забезпечена житлом. Проте, як зазначає юрист, в сучасних умовах потрібно враховувати ризики, яка накладає війна. Це і можливість нових ракетних обстрілів, і нестабільний стан економіки.
«Оренда з правом викупу — це фактично кредит, який надає місцева влада для придбання нерухомості. Скоріше за все, мова буде йти про вторинне житло, а не квартири в новобудовах, — говорить Ростислав Кравець. — В програмі, певно, буде висвітлене питання щодо компенсації відсоткових ставок — коли вона визначається на ринковому рівні, але її сплачує держава. Так от, як показує досвід, якщо в подальшому в держави не буде коштів на компенсацію, повну відсоткову ставку буде сплачувати орендар».
Фото ілюстративне
Читайте також: Житло для переселенців: у яких містах найдешевше орендувати квартиру
Справа в тому, що виплата коштів розрахована на тривалі строки — 10 чи навіть 30 років з правом дострокового викупу. І станом на зараз, за словами юриста, немає гарантії, що влада зможе компенсувати відсотки всі ці роки.
«Погоджуватися на таку оренду треба з розрахунком, що ви у разі необхідності зможете сплачувати повну відсоткову ставку цього „кредиту“. Програм з державними компенсаціями було дуже багато, але іноді гроші на запуск програми є, а на її підтримання немає. Тоді всі зобов’язання перекладаються на орендаря. А процентна ставка буде на ринковому рівні — 20−25%», — попереджає юрист.
У випадку, якщо людина в якийсь момент не зможе сплачувати кошти, її виселять з житла, в яке вона вже вклала певну суму грошей. До того ж треба враховувати фактор війни.
«Важко сказати, чи вигідно зараз переселенцям брати участь в цій програмі. Адже ми не знаємо, куди завтра прилетять ракети. Ніхто не дасть гарантій, що цей об'єкт оренди не буде знищений. На сьогоднішній день придбання житла — під великим питанням», — вважає Ростислав Кравець.
Фото ілюстративне
На що звернути увагу при укладанні договору
Якщо ж ви все ж таки вирішили орендувати квартиру з правом подальшого викупу, при укладанні договору потрібно звернути увагу на важливу деталь. За 10, 20 чи навіть 30 років оселі може знадобитися ремонт, житло треба підтримувати в гарному стані. Але на будь-які роботи потрібна згода власника, а значить — міста.
«Потрібно домовлятися про те, що саме ви можете робити і чи будуть компенсувати вам вартість ремонту», — підкреслює юрист.
Фото ілюстративне
В цілому, більше про програму можна буде сказати, коли міська державна адміністрація Києва опублікує порядок, за яким житло буде надаватися в оренду та переходити у приватну власність.
Читайте також: Житло для ВПО: як змінилися умови оренди під час війни
Ще більше новин та найактуальніша інформація про Донецьку та Луганську області в нашому телеграм-каналі Донбас24.
ФОТО: з відкритих джерел