Суспільство
НЕРУХОМІСТЬТОТ

Які проблеми виникають з житлом на ТОТ, зареєстрованим до 2013 року — розповіли юристи

З початку повномасштабної війни власники нерухомості на територіях областей, де ведуться активні бойові дії, стикаються з проблемами у веденні операцій зі своєю власністю. Це особливо стосується тих, хто оформив право власності до 2013 року. Вони стикаються з неможливістю провести операції з власною нерухомістю, отримати компенсацію за пошкоджене чи зруйноване майно, зареєструвати право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно по таких документах.

Громадська організація «Донбас СОС» пояснила, у чому саме полягає проблема і чи є вихід з цієї ситуації.

До 1 січня 2013 року в Україні державна реєстрація права власності та інших речових прав на об'єкти нерухомості, розташовані на земельних ділянках, здійснювалася реєстраторами Бюро технічної інвентаризації (БТІ). Це включало ведення реєстру права власності на нерухоме майно та реєстрацію на паперових носіях (реєстрових книгах та реєстраційних справах), які зберігалися в БТІ. З 01.01.2013 в Україні була запроваджена система державної реєстрації прав відповідно до Закону, яка включає реєстрацію у Державному реєстрі прав та інших електронних реєстрах. При цьому сам Закон про державну реєстрацію не робить розрізнення між реєстрацією в електронних реєстрах та на паперових носіях.

«Тобто до 2013 року державна реєстрація таких об'єктів нерухомого майна вже проводилася, але реєстр був паперовий і зберігався в архіві відповідного БТІ. Після 2013 року при проведенні будь-яких операцій з такою нерухомістю (купівля-продаж, дарування, спадкування та ін.) потрібно, щоб записи про право власності були спочатку перенесені в Реєстр, який існує в електронному вигляді», — розповідають в організації.

Читайте також: «Змінились правила ввезення громадянами лікарських засобів в Україну»

Згідно з пунктом 3 частини 3 статті 10 Закону, під час проведення державної реєстрації прав, які виникли до 01.01.2013 року, а також під час проведення державної реєстрації прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 01.01.2013, а також під час проведення державної реєстрації прав, які набуваються з прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 01.01.2013, обов’язково запитує від органів влади, підприємств, установ та організацій, які відповідно до законодавства проводили оформлення та/або реєстрацію прав, інформацію (довідки, засвідчені в установленому законодавством порядку копії документів тощо), необхідну для такої реєстрації.



«На цьому етапі й починається проблема. Значна частина архівів в населених пунктах, які знаходяться в зоні активних бойових дій чи на тимчасово окупованих територіях наразі недоступна або знищена», — підкреслюють фахівці.

Читайте також: «Тимчасове житло для ВПО: коли відмова в його наданні є неправомірною»

Державні реєстратори надсилають запити до БТІ для отримання інформації про права, зареєстровані до 01.01.2013, на об'єкти нерухомості, що знаходяться на територіях, де ця інформація фактично недоступна. Відповідь на такі запити або не надходить, або у відповіді зазначається, що підтвердити факт державної реєстрації неможливо через відсутність паперових архівів.

При цьому, як правило, власники майна мають у розпорядженні оригінали документів.

Це призводить до порушень права власності в частині розпорядження майном, зокрема:


  • неможливість продати, подарувати, обміняти майно тощо;

  • неможливість внести дані про реєстрацію в Державний реєстр прав, тобто право власності по факту не підтверджене за його власником;

  • неможливість одержання компенсації в рамках «єВідновлення» — оскільки для її отримання необхідно спочатку внести інформацію про майно в Реєстр.

Читайте також: «Не більше 200 метрів: Кабмін змінив правила надання грошової допомоги за програмою єВідновлення»

Закон не передбачає іншого порядку реєстрації права власності, тому в даний час єдиним варіантом підтвердження права власності на таке майно є визнання цього права через судовий процес. Державна реєстрація в цьому випадку здійснюється на підставі рішення суду.

З грудня 2023 року юристи організації «Донбас СОС» надають вторинну правову допомогу постраждалому від війни населенню, включаючи внутрішньо переміщених осіб, жителів зони бойових дій та тимчасово окупованих територій. Ви маєте можливість звернутися до цієї організації для отримання юридичної консультації, розробки плану подальших дій та отримання допомоги у складанні процесуальних та інших необхідних документів.

Організація Донбас СОС активно співпрацює з державними органами для захисту прав населення та розробили пропозиції щодо поліпшення чинного законодавства, які спрямовані на спрощення процедури реєстрації права власності на нерухомість у районах активних бойових дій, з метою полегшення цього процесу для їх власників.

Для отримання додаткової інформації, будь ласка, звертайтеся на гарячу лінію «Донбас СОС» за номером 800 309 110 (дзвінки безкоштовні). Також можна зв’язатися одним із наступних способів:


0
0